מינוף לרכישת נכס בחו"ל

בישראל כמו בישראל הבירוקרטיה היא אינסופית אך עם זאת עדיין ניתן לקבל משכנתא לרכישת דירה בחו"ל מגורם בנקאי או חוץ בנקאי בישראל.

בגדול תוכלו למשכן נכס קיים לטובת רכישת נכס בחו"ל אך עדיין נצטרך לעמוד בכללים מסוימים לקבלת ההלוואה.

לפני שנבין את הכללים צריך לבחון את כדאיות העסקה לשם כך כדאי להיוועץ עם יועץ פיננסי או יועץ משכנתא.

ככלל כדאי להגיע עם הון עצמי מינימלי של 50-300 אלף ₪ תלוי עסקה.

אם זאת חשוב להבין שלא חייב להשקיע הון עצמי כלל משום שהנכסים בישראל שווים הרבה מאוד כסף ביחס להרבה מאוד מדינות באירופה ובעולם.

בישראל דירה ממוצעת במרכז שווה 2.5 מיליון ₪ ומשכנתא ממוצעת עומדת על 800 אלף ₪ מה שמשאיר לבעלי הנכסים אפשרות למנף את עצמם לעסקה נוספת מבלי להשקיע יותר מידיי כסף.

במידה ולוקחים משכנתא מהבנק אנו נצטרך לעמוד בחוקי בנק ישראל שאומרים כי ניתן למשכנן את הנכס עד כ 50% משוויו על פי הערכת שמאי.

משמע בממוצע כל בעל דירה כיום יכול לקבל משכנתא של עד 450,000 ₪!!!

יתרונות של רכישת נכס בחו"ל:

• מחיר נמוך
• תשואה גובה
• אפשרות למינוף כמעט בלי להשקיע הון עצמי
• הנכס שלכם עובד בשבילכם
• עליית ערך גבוה ב 10 השנים הקרובות

תחשבו על זה הרבה מאוד אנשים אינם מבינים במינוף והנכס שלהם עומד ולא מניב דבר בעוד שהנכס יכול להניב כסף מבלי שתשלמו עליו בכלל.

לדוגמא ניקח את קפריסין.

קפריסין הוא החלום הישראלי של בית נופש עם נוף לים.

כיום יש דרישה מאוד גבוהה לדירות סטודיו או דירת חדר במיקום קרוב לים עם שכירות זולה, בטח שמעתם או חוויתם את אתר AIR BNB  אשר ניתן לשכור שם נכסים במחירים זולים יותר מבתי מלון ולקבל דירה גדולה יותר מחדר ממוצע של 22 מ"ר בבית מלון.

משמע שיש דרישה גבוהה לשכירויות קצרות טווח, אם נחזור לדוגמא של קפריסין ניתן לרכוש נכס בלרנקה או בפאפוס במחיר שלא יעלה על 700 אלף ₪

עכשיו אם תחשבו על זה מדובר על מדינה קרובה מאוד לישראל עם הטבות במיסים וביקוש תיירותי מאוד גבוה ובכלל לרנקה ופאפוס יש שדות תעופה והם ערי נופש ויעדים חמים לאירופאים.

אז בואו נדבר קצת מספרים:

שווי הנכס 700 אלף ₪, תשואה על הנכס לשכירויות קצרות טווח 9%, פוטנציאל עליית ערך עצום שכן מדובר במדינה מתפתחת.

ההון העצמי לעסקה יהיה 250 אלף ₪ ןניקח משכנתא לכל מטרה לתקופה של 20 שנה ובסכום של 450 אלף ₪ ובריבית יחסית גבוהה ליום כתיבת מאמר זה של 7%.

ההחזר החודשי על המשכנתא יהיה 3,500  בעוד השכירות שתקבלו בניכוי כ20% עלויות ניהול יהיה 4,200 ₪ לחודש

זוכרים שאמרנו שכדאי שיהיה לכם הון עצמי אז זאת בדיוק הסיבה שימו לב שמקרה הזה אתם מרוויחים כ 700 ₪ לערך לחודש שזה מינוף מאוד נכון שכן לא תהיו עשירים ולא עניים מהשכירות הו אך יצרתם מצב שיש לכם דירה שעובדת עבורכם, היא ריווחית וכאשר תמכרו אותה בעוד 10 שנים כנראה שתכפילו או תשלשו את ההשקעה.

אנו בחברת WIN משכנתאות ופיננסים מלווים משקיעים הרוכשים הנכס בחו"ל כבר שנים.

היועצים הם בעלי תואר ראשון פיננסי ממוסד מוכר עם התמחות בתחום המשכנתאות ורשומים בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

אנו מתחייבים חוזית לחיסכון ולנצח כל הצעה!

אנו עומדים לרשותכם בימים א'-ה' בשעות 09:00-18:00

אתם מוזמנים ליצור קשר עימנו בדרכים הבאים:

טל: 09-7777766

וואטסאפ: 053-3315600

מייל: office@mashkantawin.co.il