מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן היא יוזמה ממשלתית שנועדה להקל על חסרי דירה ומשפרי דיור לרכוש נכס למגורים, בנוסף מטרת התוכנית היא להפחית את מחירי הדירות בישראל.

מי זכאי לתוכנית:

תכנית מחיר למשתכן מיועדת בעיקר לחסרי דירה.

חסרי דירה הם:

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
• כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
• כאלה שאין להם מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים (ולא לחקלאות) במצטבר וניתן להוציא היתר בנייה למגורים מכוח התכנית שחלה על הקרקע

משפרי דיור

משפר דיור הוא:

• כאלה שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן. בני זוג ייחשבו משפרי דיור, גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן.
• כאלה שבבעלותם כיום יותר משליש בקרקע המיועדת למגורים. בני זוג ייחשבו משפרי דיור גם אם בבעלות רק אחד מהם יותר משליש קרקע המיועדת למגורים.

משפר דיור נדרש למכור את הנכס שבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכנית מחיר למשתכן, ולא יוכל לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה.

מחיר ההון העצמי יכול להיות נמוך מ-25% במקרים מסויימים, תלוי בסוג הנכס והלווה, אך מעל 100,000 ש"ח.