תפקידו של יועץ משכנתא בעסקת נדל"ן

כאשר אתם ניגשים לרכוש דירה כדאי לקבל המלצה טובה מחבר או קרוב לגבי ייעוץ משכנתאות מומלץ.

כאמור יועץ משכנתאות מייצג אתכם מול הבנקים ללקיחת משכנתא.

תמיד כדאי לפני שאתם רוכשים דירה בין אם השניה או השלישית לדבר עם יועץ משכנתאות מומלץ אשר ידע להכווין אתכם מבחינת תקציב הרכישה שלכם ויכולת לעמוד ברכישת הנכס המבוקש.

הדבר הראשון החשוב הוא להוציא אישור עקרוני, אך לא אישור עקרוני שהתקשרתם למוקד או הגשתם האתר משום שאישור כזה הוא בטל בשישים.

אישור עקרוני לעסקה הוא אישור עקרוני שעבר על המסמכים שלכם בנקאי וחתם!

הבנקאי והחתם עוברים על שלושה חודשים אחרונים תלושי שכר לשכירים, ושומות ודוחות רואי חשבון לעצמאים, בנוסף הם עוברים על דפי עו"ש שלושה חודשים אחרונים, עושים חיווי אשראי ללקוחות(בדיקת העבר של בני הזוג מפתיחת חשבון בנק או קבלת אשראי ע"י דוח ריכוז נתונים) ובוחנים את פרטי העסקה לעמידה בדרישות בנק ישראל לקבלת משכנתא לצורכי דיור.

רק לאחר מעבר על נתונים אלה תקבלו אישור עקרוני לעסקה ותוכלו לחתום על חוזה הרכישה בראש שקט.

מה בוחן היועץ בעסקת נדל"ן

• שלשוה חודשים אחרונים תלושי שכר לשכירים
• שומה שנתיים קודמות לעצמאים ודוח רואה חשבון שנה נוכחית
• דוחות מע"מ שנה קודמת ונוכחית
• מחיר הנכס הנרכש
• במידה והזוג מוכר נכס הוא בודק את הערכת המחיר שבו ימכר הנכס הישן
• עו"ש שלושה חודשים אחרונים

כאמור ישנם חוקים מתי הבנק מתחיל לשחרר כסף בעסקת נדל"ן ובדרך כלל הלקוח משלם קודם כל את ההון העצמי אך ישנם מקרים שהלקוח יכול לשם רק 10% והבנק יכול להיכנס כגורם אמצעי לעסקה מה שאומר שאם ללקוח אין את כל הסכום כרגע הוא עדיין זכאי לקבל משכנתא.

יתרה מכך היועץ הינו צד חשוב ביותר לעסקה משום שבחתימת החוזה ומבחינת תשלומי המשכנתא הוא צריך לדעת מתי הבנק יסכים להיכנס לעסקה ומתי לא לחילופין האם כדאי לבנות את העסקה בתשלומים על מנת שהבנק ישחרר כסף במספר חלקים להטבה עתידית בריביות(רק במידה ויש צפי לשוק לרדת), הרי בסוף היום אתם רוצים שהעסקה תעבור חלק וללא כל סיבוכים מיותרים ובטח שלא להיכנס להפרת חוזה ולשלם פיצוי מוסכם.

כאשר אתם ניגשים לעסקה הגדולה בחייכם אתם בטוח רוצים עורך דין שישמור על הזכויות שלכם מול המוכר בטח ובטח שאתם זקוקים ליועץ משכנתא שישמור על זכויותיכם מול המוכר ומול הבנק.

אנו בחברת WIN משכנתאות ופיננסים עובדים עם כלל הבנקים והגורמים החוץ בנקאיים ונמצאים בקשרים מצויינים עם מנהלי מרחב ומנהלי משכנתאות ראשים.

ככל היועצים שלנו הם בעלי תואר ראשון פיננסי ממוסד מוכר עם התמחות בתחום המשכנתאות ורשומים בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

אנו מתחייבים חוזית לחיסכון ולנצח כל הצעה!

אנו עומדים לרשותכם בימים א'-ה' בשעות 09:00-18:00

אתם מוזמנים ליצור קשר עימנו בדרכים הבאים:

טל: 09-7777766

וואטסאפ: 053-3315600

מייל: office@mashkantawin.co.il