משכנתא לבנייה עצמית

זוגות רבים חולמים על בניית ביתם מן היסוד. לא בחירת דירה מקבלן ולא חיפוש בין מבחר עצום של דירות יד שניה, אלא בנייה עצמית של בית החלומות. בניית בית החלומות רצופה באתגרים לכל אורך הדרך, החל מבחירת השטח המתאים, דרך חיפוש אדריכל בעל סגנון וחזון דומים לחלום וכלה כמובן בתקציב שתמיד גדל ומשתנה תוך כדי הבנייה עצמה. משכנתא לבנייה עצמית שונה מעט ממשכנתא לרכישת דירה חדשה שכן כאן סכום המשכנתא אאמנם ידוע מראש, אך התשלומים מהבנק נעשים לאורך זמן ארוך יחסית ולפי קצב הבנייה בפועל. במיוחד בתחום זה, מומלץ לפנות לחברות לייעוץ משכנתאות כגון חברת WIN משכנתאות ופיננסים, כדי לבדוק מה האפשרויות העומדות לבחירה.

מה צריך להראות לבנק כדי לקבל משכנתא לבניה עצמית?

בשונה מאשר רכישה של דירה מקבלן או יד שניה, כאן הבנק ידרוש בדיקה אחרת הנוגעת לתכניות ולאישורי הבניה, בנוסף כמובן לכל האישורים הרגילים. בעת בקשת משכנתא לבנייה עצמית תהליך אישור הבנק הוא מורכב יותר וארוך. הבנק יבקש לראות את תכניות הבניה, האישורים וההיתרים הדרושים וכן את שאר המסמכים הקשורים לבקשת הלוואה כגון תלושי שכר, תדפיסי חשבונות בנק, ערבויות וכדומה.

מתי יגיע הכסף?

בהנחה שהבנק אישר משכנתא לבנייה עצמית, סכומי הכסף יועברו לחשבון הבנק של הלווים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה ולנקודות ציון שנקבע מראש. בכל פעם שיסתיים שלב בבנייה, למשל סיום בניית השלד החיצוני, ישלח הבנק שמאי אשר יעריך את שווי המבנה ובהתאם להארכה זו יאשר את התשלום הנוסף.

ליווי של יועץ חיצוני

זהו תהליך ארוך יותר וההוצאות הנלוות הקשורות אליו, גבוהות גם הן, שכן יש צורך לשלם לשמאי בכל ביקור. לכן, מומלץ לקחת יועץ משכנתאות חיצוני שיוכל לעשות סדר, להסביר מה הם השלבים השונים בתהליך, לפרש מונחים שונים ולתת גב מקצועי בעת הצורך. WIN משכנתאות ופיננסים מובילה בתחום הייעוץ הפיננסי ומעניקה ליווי ויעוץ גם בתחום המשכנתאות. אנשי הצוות המקצועיים של החברה יוכלו ללוות זוגות ומשפחות בתהליך. כמו כן, ניתן לקבל ייעוץ יעוץ כלכלי למשפחות, יעוץ פיננסי לעתיד, מידע על מחזור משכנתא וכדומה.