משכנתא כל מה שרציתם לדעת

כיום, בנק ישראל רוצה להגן עלינו בלקיחת המשכנתא ורוצה לגדר את סיכוני השוק ולכן תקפים החוקים הבאים לגבי כל בנק אשר רשאי לתת משכנתא בישראל:

1. מותר לקחת עד שליש מהמשכנתא במסלול קצרות מועד הכולל את מסלול הפריים.
2. לפחות שליש מהמשכנתא תהיה בריבית קבועה.
3. החזר המשכנתא לא יעלה על 40% מההכנסה הפנוייה.
4. אחוזי מימון: רוכשי דירה יחידה – עד 75% מימון, בנייה עצמית לדירה ראשונה – עד 70% מימון, משדרגים דירה – עד 70% מימון, משקיעים – עד 50% מימון.
5. תקופת המשכנתא לא תעלה על 30 שנים.

מסלולי המשכנתא:

מסלול פריים, מסלול ק״צ (קבועה צמודה), מסלול קל״צ (קבועה לא צמודה), מסלול מ״צ (משתנה כל שנתיים, חמש וכו'), מל״צ (משתנה לא צמודה), גרייס חלקי, גרייס מלא, פרעון מוקדם וכו'.

מכרז ריביות:

הינו מכרז אשר יועץ המשכנתאות בונה תמהיל משכנתא ומדבר עם מספר בנקים, כל בנק נותן את הצעתו כאשר היועץ לוקח את ההצעה הטובה ביותר שהבנק נותן ועושה עוד מכרז ריביות ולאחר מכן ממשיך במשא ומתן מול הבנקים.

תמהיל משכנתא:

תמהיל משכנתא נבנה ע״י הבנק בדרך כלל עד שלושה מסלולים כאשר בכל מסלול נלקח שליש, היועץ בדרך כלל מגדר סיכונים עם מספר רב יותר של מסלולים, משתמש בפתיונות, מכרז ריביות וסכומי כסף עתידיים להביא את המשכנתא הטובה ביותר ללקוח.